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Wir wollen euch nicht vorenthalten was wir letztes Jahr gemacht haben und welche Pläne es für dieses Jahr gibt. Da der Hof schon über 200 Jahre alt ist und länger nichts mehr gemacht wurde, muss einiges saniert werden. Die Grundstruktur ist jedoch im Großen und Ganzen gut erhalten und bietet viel Potenzial.

Von oben betrachtet lässt sich unser Hof in 4 Bereiche aufteilen.

Beim blauen Teil handelt es sich um den alten Stall, der auch in Zukunft wieder genutzt werden soll. Der grüne Teil ist der Stadel (Holz), der vorerst als Lagerraum weiter genutzt wird. Im gelben Teil befindet sich eine Werkstatt und ein offener überdachter Bereich. Unser Hauptaugenmerk liegt derzeit auf dem rot markierten Teil unseres Hofes –
dem Wohnhaus.

Dort sollen im Erdgeschoss einmal Verarbeitungs- und Aufenthaltsräume entstehen. Wir nutzen hier derzeit noch die alte Küche und richten zuerst unsere zukünftige Wohnung im Obergeschoss her. Wenn diese bezugsfertig ist werden wir das Erdgeschoss auf den neuesten Stand bringen. Außerdem befindet sich im Obergeschoss noch ein abgetrennter Bereich, in dem einmal zwei Gästezimmer entstehen sollen.

Letztes Jahr beschäftigten uns vor allem Ausräum- und Abbrucharbeiten sowie die Planung der Sanierung. Dieses Jahr stehen vor allem Auf- und Einbauarbeiten an.

Was gibt es in der zukünftigen Wohnung im Obergeschoss nun zu tun?

Im Prinzip alles, wir machen eine komplette Kernsanierung: neue Heizung, neue Fenster, Sanitär, Elektrik und eine umfassende Wärmedämmung.
Um es klarzustellen: Wir sind beide keine Profis und haben keine Ausbildung im handwerklichen Bereich. Wir sind aber relativ geschickt und probieren daher so viel wie möglich selbst zu machen. In Tirol haben wir auch schon eine kleine Wohnung renoviert. Sicherheitsrelevante Arbeiten werden aber natürlich von Experten geprüft und abgenommen.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung bleibt großteils bestehen. Westseitig, Richtung Straße (siehe Abb. 2) befanden sich vier Kinderzimmer. Das südlichste davon wird zu unserem Wohnzimmer, mit einem neuen Durchgang zum nächsten Zimmer, unserer Küche. Das dritte Kinderzimmer wird zum Bad, das vierte Kinderzimmer im Norden bleibt ein Kinderzimmer und wird um die Gangbreite vergrößert (wozu wir einen zusätzlichen Balken eingebaut haben, siehe Video).

Neu dazu kommen das WC und Schlafzimmer an der Ostseite. An dieser Stelle befand sich ursprünglich ein unausgebauter Dachraum (siehe Abb. 3). Damit beträgt unsere Wohnfläche dann ca. 120m².

Heizung

Wir rüsten das Haus auf eine Luft/Wasser-Wärmepumpe um. Das Außengerät wurde dazu im Herbst 2024 aufgestellt. Es ist eine modulierende Monoblockanlage mit einem Leistungsbereich von 6-18 kW.
Innen verlegen wir wassergeführte Flächenheizungen (Fußboden-, Wand- und Deckenheizung in Kombination). Wir verwenden dazu das System von Egger (www.eggerklima.at).
In Schlaf-, Kinder-, Wohnzimmer und Küche machen wir eine Deckenheizung und zusätzlich eine Wandheizung an den Außenwänden. Im Bad kommt noch eine Fußbodenheizung dazu. In Gang und WC wird nur eine Fußbodenheizung gemacht.
Zu den Flächenheizungen wird es noch einen separaten ausführlichen Blogbeitrag geben, wenn diese fertig eingebaut wurden.

Boden, Wand, Decke

Im Kinder-, Wohnzimmer und Küche soll der alte Holzdielenboden erhalten bleiben. Deshalb wird in diesen Räumen auf die Fußbodenheizung verzichtet. Im Bad, WC und Gang sollen Fliesen verlegt werden. Im Schlafzimmer sind wir noch unschlüssig.
Die Wände wollen wir großteils mit Lehmputz verputzen. Das soll ein angenehmes Wohnraumklima erzeugen, Feuchtigkeit aus der Luft aufnehmen und wieder abgeben und die Wärme der Heizung gut verteilen und speichern. Im Bad wollen wir die Spritzwasserbereiche mit Tadelakt verputzen.
An der Decke sollen die Deckenbalken der Holzbalkendecke freigelegt werden und als Sichtbalken erhalten bleiben. Zwischen den Balken wird die Deckenheizung installiert, die dort ebenfalls mit Lehmputz verputzt werden soll.

Wohnraumlüftung

Bei der Lüftung sind wir erst in der Planungsphase. Da wir aber sehr schlechte Lüfter sind und durch Fenstertausch, etc. der Altbau mehr abgedichtet (luftdichter) wird, wollen wir mit einer zentralen Wohnraumlüftung Frischluft ins Haus bekommen und Feuchtigkeitsprobleme vorbeugen.

Sanitär

Bisher befanden sich im OG nur Kinderzimmer, Sanitäranlagen waren nicht vorhanden. Daher brauchen wir dort neue Wasser und Kanalanschlüsse. Diese wurden vom Installateur bereits im Herbst 2024 verlegt.
Das alte WC im Erdgeschoss wurde bisher in eine kleine Güllegrube im Innenhof geleitet. Im Ort befindet sich seit einigen Jahren eine kleine Pflanzenkläranlage, in die wir unser Abwasser einleiten werden. Ein Kanalanschluss dafür ist bereits vorhanden.

Elektrik

Die Elektrik ist im gesamten Gebäude veraltet und muss erneuert werden. Zudem wollen wir die Freileitung an unserem Haus in den Boden verlegen. Die Vorbereitungen laufen, Anfang Februar 2025 wurde das Erdkabel bis zu unserem Haus verlegt, die Verbindung zum neuen Sicherungskasten und der Abbau der Freileitung wird im Laufe des Frühlings geschehen.

Fenster

Wir haben bereits neue Fenster bestellt und werden diese im Frühling 2025 einbauen. Zusätzlich wollen wir im Wohnzimmer an der Südseite eine neue Fensteröffnung. Dort muss jedoch ein spezielles Brandschutzfenster eingebaut werden, da es sich direkt an der Grundgrenze befindet.

Wärmedämmung

Um den Energieverbrauch zu verringern und die Wohnung effizient zu Heizen, ist eine Dämmung unumgänglich. Am wichtigsten für uns ist die Dämmung der obersten Geschossdecke. Auch der Fußboden soll teilweise gedämmt werden, da sich unter der Wohnung auch die Einfahrt und unbeheizte Räume (Garage) befinden. An den Außenwänden werden wir eine 4 cm starke Innendämmung aus Holzfaserplatten anbringen. Der unausgebaute Dachraum, der unser Schlafzimmer wird, wird rundum gedämmt.
Was der Gesamtenergieverbrauch sein wird, werden wir natürlich berichten.

Wie ihr seht gibt es so einiges zu tun!
Die Winterpause (2024/25) haben wir zum Planen genutzt und werden demnächst wieder voll durchstarten.

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